Revisar Contrato de opción de compra

Es un acuerdo por el que el propietario te reserva el derecho a comprar un inmueble en un plazo determinado y a un precio fijado de antemano, a cambio de una prima o cantidad económica. No estás obligado a comprar, pero si decides ejercer la opción, el vendedor sí está obligado a vender. Conviene revisar bien el plazo y el precio final antes de firmar.

Si no ejerces tu derecho dentro del plazo pactado, normalmente pierdes la cantidad entregada como prima de la opción, que suele quedar en manos del propietario como compensación. El contrato caduca y ya no puedes exigir la compra en esas condiciones. Por eso es clave anotar bien la fecha límite y las condiciones de renovación si las hay.

Presta atención al precio de compra final, si es fijo o revisable, y a si la prima se descuenta del precio si finalmente compras. También revisa las condiciones de resolución, quién asume gastos e impuestos, y si existen cargas o hipotecas sobre el inmueble que puedan complicar la compra futura. Un abogado puede detectar cláusulas abusivas o poco claras que no siempre son evidentes a simple vista.

No es obligatorio, pero sí recomendable, porque inscribirlo te protege frente a terceros: por ejemplo, si el propietario intenta vender el inmueble a otra persona durante el plazo de la opción. Sin inscripción, tu derecho solo vincula a las partes firmantes y podrías tener más dificultades para hacerlo valer.

Sí, la prima de la opción es negociable entre las partes, no existe un porcentaje legal obligatorio, aunque suele rondar entre el 5% y el 10% del precio de compra. Antes de aceptar una cifra, compárala con el valor del inmueble y valora si se descontará del precio final en caso de compra.