Revisar Contrato de gestión inmobiliaria

Presta especial atención a la duración del contrato, la comisión que cobra el gestor, si existe exclusividad (que te impide contratar a otro gestor o vender por tu cuenta) y las condiciones de rescisión anticipada. También revisa qué gastos te repercuten además de la comisión, como publicidad o gestiones administrativas.

Depende de lo que se haya pactado sobre la duración y la posible penalización por cancelación anticipada. Algunos contratos incluyen un preaviso obligatorio o una compensación económica si rescindes antes de tiempo, así que conviene revisarlo bien antes de firmar.

No, la exclusividad es una cláusula que se pacta voluntariamente, no una obligación legal. Si no quieres comprometerte solo con un gestor, puedes negociar un contrato sin exclusividad, aunque algunos profesionales solo trabajan bajo esa condición.

Sí, la comisión no está fijada por ley y es negociable entre las partes. Suele oscilar según la zona y el tipo de servicio, así que puedes comparar con otras ofertas antes de aceptar la propuesta. Negociable es el importe, siempre. Quién lo paga también, salvo en un caso: si el encargo es alquilar una vivienda, «los gastos de gestión inmobiliaria y los de formalización del contrato serán a cargo del arrendador» (art. 20.1, último párrafo, de la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos, redacción de la Ley 12/2023 en vigor desde el 26 de mayo de 2023), es decir a cargo tuyo como propietario; el pacto que traslade ese coste al inquilino es nulo y se tiene por no puesto (art. 6 LAU). Si una agencia te ofrece cobrarle sus honorarios al inquilino, el gasto sigue siendo tuyo y el inquilino que lo haya pagado puede reclamar su devolución. Esto vale solo para el alquiler de vivienda: en la venta, en el alquiler de local o para uso distinto de vivienda (art. 4.3 LAU) y en las viviendas de más de 300 m² o con renta anual superior a 5,5 veces el salario mínimo (art. 4.2 LAU), quién paga lo deciden las partes.

Si el gestor incumple sus obligaciones (por ejemplo, no realiza las gestiones acordadas o no informa periódicamente), puedes reclamar el cumplimiento o incluso solicitar la resolución del contrato según lo previsto en las cláusulas de incumplimiento. Es recomendable que estas situaciones estén bien detalladas en el contrato y, si tienes dudas sobre cómo actuar, consultar con un abogado colegiado.