Revisar Contrato con agencia inmobiliaria
Antes de encargar la venta o alquiler de tu vivienda a una agencia, entiende bien qué firmas: la exclusividad, la duración y la comisión pueden costarte más de lo que crees.
Qué suele dar problemas en un contrato con agencia inmobiliaria
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Cláusula de exclusividad prolongada
Te obliga a trabajar solo con esa agencia durante meses, sin poder contratar a otra ni vender por tu cuenta sin penalización.
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Comisión aunque vendas tú mismo
Algunos contratos exigen pagar comisión incluso si tú encuentras al comprador o inquilino sin intervención de la agencia.
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Prórroga automática
El contrato se renueva solo si no lo cancelas con antelación, alargando la exclusividad sin que te des cuenta.
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Penalización por rescisión anticipada
Cancelar antes de tiempo puede suponer pagar una indemnización o parte de la comisión pactada.
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Comisión posterior a la finalización del contrato
Algunas cláusulas obligan a pagar comisión si vendes meses después a un cliente que presentó la agencia, aunque el contrato ya haya terminado.
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Definición ambigua de los servicios incluidos
No siempre queda claro qué gestiones cubre la comisión (fotos, anuncios, gestión de visitas) y qué se cobra aparte.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la cláusula de exclusividad y por qué debo vigilarla antes de firmar? +
La exclusividad significa que solo esa agencia podrá vender o alquilar tu vivienda durante el tiempo pactado, aunque tú encuentres comprador por tu cuenta. Revisa la duración (no conviene que sea muy larga) y qué pasa si quieres cancelarla antes de tiempo. Si no te convence perder esa libertad, puedes negociar un contrato no exclusivo.
¿Qué pasa si quiero cancelar el contrato antes de que termine el plazo pactado? +
Depende de lo que diga el contrato: muchas agencias incluyen penalizaciones económicas o exigen un preaviso de varias semanas. Si no hay cláusula de rescisión anticipada, podría entenderse que debes esperar al vencimiento del plazo. Antes de firmar, comprueba que existe una vía de salida razonable por si cambias de opinión.
¿Es obligatorio pagar la comisión si vendo la vivienda yo mismo durante la exclusividad? +
En muchos contratos de exclusividad sí, porque la cláusula obliga a pagar la comisión aunque la venta la cierres tú directamente, ya que la agencia entiende que ha estado trabajando el inmueble ese tiempo. Esto varía según cómo esté redactada la cláusula, así que léela con atención antes de firmar. Ante la duda, es recomendable que un abogado revise ese punto en concreto.
¿Qué debo comprobar sobre la comisión y cuándo se cobra? +
Fíjate en el porcentaje o cantidad fija pactada, si incluye IVA, y en qué momento se genera el derecho a cobrarla (al firmar el contrato de arras, al firmar la escritura, etc.). También conviene saber si la comisión la paga solo el vendedor o se reparte con el comprador. Estos detalles evitan sorpresas económicas al final del proceso.
¿Puedo negociar las condiciones del contrato o son fijas? +
Sí, casi todo es negociable: la duración, el porcentaje de comisión, la exclusividad o las condiciones de publicidad del inmueble. Las agencias suelen presentar un modelo estándar, pero no estás obligado a aceptarlo tal cual. Si tienes dudas sobre alguna cláusula concreta, revisarla con un profesional antes de firmar te da más margen para negociar en igualdad de condiciones.
Cómo lo revisamos
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La IA te da un nivel de riesgo y un veredicto. Gratis.
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Una licenciada en Derecho lo revisa, modifica o redacta si quieres.
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Sobre contrato con agencia inmobiliaria
El contrato con una agencia inmobiliaria (también llamado nota de encargo o mandato de intermediación) regula la relación entre tú, como propietario, y la agencia que se encarga de vender o alquilar tu inmueble. Aunque parezca un trámite sencillo, suele incluir condiciones que te comprometen durante meses y que determinan cuánto vas a pagar en comisión, incluso en situaciones que no esperas. Es habitual firmarlo con prisa, confiando en la palabra del agente, sin fijarse en la letra pequeña sobre exclusividad, penalizaciones por rescisión anticipada o comisión debida aunque encuentres tú mismo al comprador. Revisarlo antes de firmar te permite negociar condiciones más justas y evitar sorpresas cuando llegue el momento de cerrar la operación. En nuestra plataforma analizamos el documento y te explicamos en lenguaje claro qué cláusulas pueden perjudicarte, qué significa cada término y qué puntos merece la pena renegociar antes de comprometerte, siempre recomendando la revisión de un abogado colegiado para casos concretos.
El pre-análisis automático es informativo y no vinculante. No constituye asesoramiento legal; la revisión la realiza una licenciada en Derecho.