Revisar Liquidación de gananciales

Comprueba que el inventario incluya todos los bienes, deudas y cuentas del matrimonio, y no solo los más evidentes como la vivienda. Verifica que las valoraciones económicas sean actuales y razonables, y que la forma de reparto (adjudicación de bienes, compensaciones en dinero, etc.) esté clara. Si algo te parece confuso o incompleto, pide aclaraciones antes de firmar.

Si aparece un bien oculto tras la firma, puedes reclamar su inclusión posteriormente, pero el proceso se complica y puede requerir acudir a un juzgado. Por eso es importante hacer un inventario exhaustivo antes de firmar, revisando cuentas, propiedades y deudas conjuntas. Un abogado puede ayudarte a verificar que no falta nada relevante.

Si hay acuerdo entre ambas partes y se van a repartir bienes inmuebles, normalmente sí se necesita escritura pública ante notario para que el reparto tenga efectos frente a terceros (como el Registro de la Propiedad). Si solo hay bienes muebles o dinero, a veces basta un documento privado, aunque es recomendable formalizarlo correctamente para evitar problemas futuros. Conviene precisar qué alcanzan esos «efectos frente a terceros»: la escritura y su inscripción hacen oponible el reparto en el Registro de la Propiedad, pero no cambian quién debe el préstamo al banco. Para eso hace falta el consentimiento del acreedor a la sustitución de deudor (art. 1205 CC), y el banco puede negarse a darlo.

Sí, las compensaciones (por ejemplo, si uno se queda la vivienda y debe pagar al otro su parte) son negociables mientras ambas partes estén de acuerdo. Antes de firmar, asegúrate de que el importe y la forma de pago (de una vez o en plazos) queden bien especificados. Si tienes dudas sobre si la cantidad es justa, conviene que un profesional revise los cálculos.

Presta atención a las cláusulas sobre quién asume las deudas pendientes (hipotecas, préstamos), las condiciones de pago de compensaciones económicas y si se renuncia a reclamaciones futuras. En las deudas hay que distinguir dos situaciones, porque el pacto entre vosotros no vincula al banco (art. 1257 CC). Si el préstamo lo firmasteis los dos, sigues obligado frente al banco aunque la liquidación adjudique la vivienda y la hipoteca a tu ex: solo dejas de deberlo si el banco consiente que otro te sustituya como deudor (art. 1205 CC, que exige «el consentimiento del acreedor»; para la finca hipotecada, el art. 118 LH admite que ese consentimiento sea «expreso o tácito»). La ley no exige que conste por escrito, pero pedir por escrito esa liberación o novación antes de firmar la escritura es lo único que te permitirá probarla después. Si el préstamo lo firmó uno solo, el otro no es deudor personal del banco, aunque tampoco queda al margen: la hipoteca sujeta la vivienda al pago cualquiera que sea su poseedor (arts. 1876 CC y 104 LH) y, mientras no se hayan pagado por entero las deudas de la sociedad, los acreedores conservan sus créditos contra el cónyuge deudor, respondiendo el cónyuge no deudor «con los bienes que le hayan sido adjudicados, si se hubiere formulado debidamente, inventario judicial o extrajudicial» (art. 1401 CC). Así que mira quién figura como prestatario en la escritura del préstamo, haz el inventario en regla y, si tu ex se queda la hipoteca, plantea una garantía por si deja de pagar; un abogado colegiado puede decirte cuál encaja en tu caso. También revisa si se contempla qué pasa con bienes que aparezcan más adelante. Estas cláusulas pueden tener consecuencias importantes a largo plazo, así que conviene entenderlas bien antes de firmar.