Revisar Cesión de derechos hereditarios

Es un contrato mediante el cual un heredero transmite a otra persona su parte en una herencia, antes o después de que se haya hecho el reparto de los bienes. No cedes bienes concretos, sino tu posición como heredero, con sus derechos y también sus deudas o cargas. Conviene tener claro esto porque muchas veces se confunde con la venta de un bien determinado.

Revisa bien el precio o la contraprestación pactada, si se incluyen o excluyen deudas del causante (la persona fallecida), y si la cesión es de toda tu cuota o solo de una parte. También fíjate en si se menciona el derecho de retracto de los demás herederos, que les permite quedarse con esa parte pagando lo mismo que el cesionario, más los gastos del contrato y los gastos necesarios y útiles (arts. 1521, 1525 y 1518 CC), y solo si la cesión es una venta o una dación en pago hecha antes de la partición (art. 1067 CC). Si algo no está claro, es buena idea que lo revise un abogado antes de firmar.

Depende de cómo esté redactado el contrato: si no se especifica lo contrario, normalmente las deudas conocidas o desconocidas de la herencia siguen afectando a la cuota cedida, y esto puede generar conflictos entre cedente y cesionario. Por eso es importante que el documento aclare quién asume qué responsabilidades. Antes de firmar, intenta verificar en la medida de lo posible el estado real de la herencia.

Si la herencia incluye bienes inmuebles, sí es necesario que la cesión se formalice en escritura pública notarial para que tenga plenos efectos frente a terceros y pueda inscribirse en el Registro de la Propiedad. Aunque no hubiera inmuebles, hacerlo ante notario da mayor seguridad jurídica a ambas partes. Un documento privado puede generar problemas de prueba más adelante.

En general, sí puedes ceder tu propia cuota hereditaria sin necesidad del consentimiento de los demás herederos, ya que es un derecho individual. Sin embargo, ojo con el derecho de retracto de los coherederos. Se activa si la cesión es una venta o una dación en pago (una cesión gratuita no lo activa: el art. 1521 CC lo ciñe a la «compra o dación en pago»), se hace antes de la partición y quien adquiere no es coheredero. En ese caso cualquier coheredero puede subrogarse y quedarse la cuota en las mismas condiciones, reembolsando el precio y además los gastos del contrato y los gastos necesarios y útiles (arts. 1067, 1521, 1525 y 1518 CC). No depende del parentesco: el art. 1067 CC habla de vender «a un extraño», y extraño es quien no es coheredero, aunque sea familiar tuyo o del comprador. En derecho común el plazo es de un mes «a contar desde que esto se les haga saber» (art. 1067 CC), y no empieza a correr mientras los coherederos no conozcan de forma cierta y completa las condiciones de la venta; en Cataluña el régimen es otro, con un mes de tanteo desde la notificación fehaciente y tres meses de retracto desde que se conoce la transmisión o se inscribe (arts. 463-6 y 552-4.2 del Código civil de Cataluña). Por eso conviene notificar la venta por escrito, con fecha y con todas sus condiciones: si no se notifica, el plazo no arranca y la cuota puede seguir siendo retraíble mucho después de la firma. Conviene revisar este punto con detalle antes de firmar para evitar sorpresas posteriores.